Kommande

Villabrovägen 2

Utgångspris
13 500 000 kr
Boarea / Tomtarea
188 m² / 1 110 m²
Rum
7 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1929

Skärgårdsvilla med torn, bryggandel och utsikt över Snobbrännan

En karaktärsfull skärgårdsvilla med anor från 1929 där klassisk arkitektur, genomtänkta renoveringar och ett unikt läge samspelar i en harmonisk helhet. Med sitt karakteristiska torn, utsikten över Snobbrännan och del i privat brygga erbjuder fastigheten ett boende där havet blir en naturlig del av vardagen. Generösa sällskapsytor, flera sovrum och flexibla rumslösningar skapar ett hem med plats för både familjeliv och umgänge. Fastigheten omfattar dessutom tre sammanhängande fastigheter om totalt cirka 1 110 kvm som tillsammans bildar en lummig och insynsskyddad trädgårdsmiljö mitt i skärgården.

Redan vid ankomsten möts man av husets speciella karaktär. Det vackra tornet, den ljusa träfasaden och de tidstypiska detaljerna ger byggnaden en tydlig identitet och en självklar plats i den omkringliggande bebyggelsen. Trädgården omsluter huset med uppvuxna träd, gräsytor, blommande planteringar och ett charmigt lusthus som tillsammans skapar en rofylld miljö. Här finns gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar, samtidigt som havet alltid finns närvarande i bakgrunden.

Invändigt präglas bostaden av ljus, rymd och en väl avvägd balans mellan husets ursprungliga charm och moderna bekvämligheter. På entréplanet öppnar sig de sociala ytorna med vardagsrum, matsal och kök i naturlig anslutning till varandra. De stora fönstren ger ett generöst ljusinsläpp och skapar fin kontakt med den grönskande omgivningen. Den inglasade verandan fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. På detta plan finns även sovrum, tvättstuga och gästtoalett.

En trappa upp väntar ett luftigt allrum där utsikten över Snobbrännan fångar blicken direkt. Härifrån nås balkongerna som erbjuder vyer över havet, skärgården och det levande båtlivet. På övre plan finns dessutom sovrum, badrum och flexibla ytor som kan anpassas efter familjens behov. Högst upp i huset återfinns det unika tornrummet – en plats som lämpar sig lika väl som arbetsrum, bibliotek eller en avskild plats för återhämtning med utsikt över skärgårdslandskapet.

Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar där stor omsorg lagts vid att bevara husets särprägel samtidigt som funktion och komfort har moderniserats. Resultatet är ett hem som känns lika välhållet som tidlöst, där både estetik och användbarhet fått ta plats.

En av fastighetens mest uppskattade kvaliteter är närheten till havet. I köpet ingår del i privat brygga med egen båtplats och badhytt, vilket ger möjlighet till ett genuint skärgårdsliv där morgondopp, båtturer och salta bad blir en naturlig del av vardagen. Här bor man med havet som granne och med naturen ständigt närvarande, samtidigt som Styrsös service, restauranger och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll.

Det här är ett hem med karaktär, historia och ett läge som är svårt att finna igen, där skärgårdens ljus, hav och lugn möter ett boende att trivas i under lång tid framöver.

Magnus Svärdegård

Fastighetsmäklare
Visa alla 56 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris13 500 000 kr
  • Rum7 R.O.K. varav 3-4 sovrum
  • Boarea188 m²
  • Tomtarea1 110 m²
  • TomttypParkliknande trädgårdstomt med lusthus.
  • Areauppgift enligtFaktisk uppmätn norm SS 021054
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningStyrsö 2:306
  • KommunGöteborg

Byggnad

  • Byggår1929
  • Typ1½-plansvilla med källare
  • StommeTrä, natursten, murverk
  • Fönster3-glas isoler, 2+1-glas isoler, 2-glas kopplat
  • TakPlåt
  • GrundmurKällare, krypgrund
  • UppvärmningDirektverkande el, luft-luftvärmepump, golvvärme
  • FasadTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Övriga byggnaderLusthus och förråd
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetTelia 150/150
  • EnergideklarationUtförd 2026-06-02
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning83 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital161 kWh/kvm och år

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El30 732 kr/år
  • Vatten & Avlopp5 258 kr/år
  • Renhållning4 643 kr/år
  • Försäkring5 878 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift1 225 kr/år
  • Övrigt11 088 kr/år
  • Summa58 824 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (69 249 kr)
  • KommentarÖvriga kostnader består av fiberbredband med en årskostnad om 7 188 kr samt en årlig avgift till bryggföreningen om 1 950 kr.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 15 pantbrev om totalt 8 560 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 901 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt2 370 000 kr
  • Taxeringsvärde4 271 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserByggnadsplan (1951-12-22)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Ledning mm
    Last: Avtalsservitut Ledning mm, 14-IM1-77/5894.1
  • Övrig information

  • TomtFörsäljningen omfattar fastigheterna Styrsö 2:306, Styrsö 2:159 och Styrsö 2:144 med en sammanlagd areal om 1 110 kvm.

Karta

Intresseanmälan

Villabrovägen 2

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.