Tjuvdalsvägen 17B, Näset

utgångspris
13 250 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
192 m² / 28 m² / 803,1 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2006

En villa utöver det vanliga – design, komfort och livskvalitet i perfekt balans

På Tjuvdalsvägen 17B väntar en arkitektoniskt tilltalande och topputrustad villa där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa ett hem utöver det vanliga. Här kombineras stilren design med hög komfort och generösa sällskapsytor – perfekt för er som söker ett boende med det lilla extra och en härlig känsla.

Med fem sovrum, tre badrum, exklusivt Bulthaupkök, bastu, både inomhus- och utomhusjacuzzi, gästhus samt dubbelgarage erbjuds ett hem som imponerar både i vardagen och vid sociala tillställningar.

Redan i entrén möts ni av en elegant och välkomnande hall med spegelklädda skjutdörrsgarderober och smart förvaring. På entréplanet finns flera välplanerade sovrum, där ett av rummen med dubbla ingångar enkelt kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum eller hemmakontor. Samtliga sovrum är utrustade med platsbyggda skjutdörrsgarderober som förstärker den stilrena känslan.

Här nere finner ni även ett exklusivt master bathroom som för tankarna till ett privat spa. Njut av långa kvällar i den inomhusplacerade jacuzzin eller koppla av i bastun efter en lång dag. Badrummet är smakfullt inrett med dusch bakom glasväggar, vägghängd kommod och wc. Genomgående i bostaden möter vitt kakel elegant antracitgrå klinker med behaglig vattenburen golvvärme.

Via den belysta, svävande trappan tar ni er upp till hemmets hjärta – den öppna och luftiga övervåningen där vardagsrum, salong och kök smälter samman i en social och imponerande miljö. Den generösa takhöjden om över tre meter tillsammans med stora fönsterpartier i flera väderstreck skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd.

Det exklusiva Bulthaupköket är skapat för både matentusiasten och den sociala värden. Här samsas stora arbetsytor i sten med en gedigen köksö, underlimmad dubbelho och genomtänkta lösningar som gör matlagningen till ett nöje. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, takhängd fläkt och kombinerad varmluftsugn/mikro. Det smart placerade skafferiet mellan kyl och frys ger naturlig svalka och förstärker känslan av funktionell lyx.

På övre plan finns dessutom ett rofyllt sovrum med walk-in-closet och tillhörande badrum.

Utomhusmiljön är lika inbjudande som interiören. Den stora balkongen i sydvästläge erbjuder gott om plats för både loungegrupp och middagar i kvällssolen. På baksidan väntar ytterligare en uteplats för lugna frukostar och avkopplande stunder. Här finner ni även den härliga utomhusjacuzzin med perfekt solläge – en självklar plats för både vardagslyx och umgänge året runt.

Intill jacuzzin ligger ett charmigt gästhus inrett som sovrum med smart köksbar och handfat – perfekt för övernattande gäster, tonårsbarn eller generationsboende.

Det rymliga dubbelgaraget erbjuder plats för två bilar med separata portar samt goda förvaringsmöjligheter.

Läget är svårslaget med närhet till flera uppskattade badplatser, småbåtshamnar och salta havsbad. Samtidigt når ni enkelt Frölunda Torgs breda serviceutbud med shopping, restauranger, kulturhus, bibliotek, gym och sportanläggningar. Med spårvagn tar ni er smidigt till centrala Göteborg på cirka 30 minuter.

Ett hem för er som söker något utöver det vanliga – där exklusivitet, funktion och livskvalitet möts i perfekt harmoni.

Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.

Christer Svärdegård

Fastighetsmäklare
Visa alla 59 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris13 250 000 kr (utgångspris)
  • Rum7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
  • Boarea192 m²
  • Biarea28 m²
  • Tomtarea803,1 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FörsäkradJa
  • FastighetsbeteckningNäset 115:8
  • KommunGöteborg

Byggnad

  • Byggår2006
  • Typ2-plans sluttningsvilla
  • StommeBetong/lättbetong
  • Fönster2- och 3-glas isolerrutor
  • Tak Dubbelfalsad plåt
  • GrundBetongplatta på mark med underliggande isolering
  • UppvärmningVattenburet värmesysten via frånluftsvärmepump
  • FasadPuts
  • RenoveringarLuftvärmepump, 2020
    Målat alla fönster i syd och västläge 2020
    Ny altandörr, enkel, kök, 2023
    Ny altandörr, dubbel, 2025
  • Övriga byggnaderFristående dubbelgarage
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • EnergideklarationUtförd 2026-05-21
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning54 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital105 kWh/kvm och år

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning20 796 kr/år
  • El12 539 kr/år
  • Vatten & Avlopp6 000 kr/år
  • Renhållning3 244 kr/år
  • Försäkring9 672 kr/år
  • Summa52 251 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (62 676 kr)
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 6 300 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad5 200 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt4 422 000 kr
  • Taxeringsvärde9 622 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetNäset kombinerar kustnära charm med attraktiv småstadsfrid. Här bor du med havet och naturen som närmsta granne, utan att förlora bekvämligheten – med service, skolor och kommunikation inom räckhåll. Det är en plats där lugn, livskvalitet och skön gemenskap höjer boendet till en livsstil, snarare än bara en adress.
  • NärserviceÄven om Näset främst är bostadsområde, finns service inom bekvämt räckhåll. Tillgång till mataffär finns bland annat i Åkered, och inom kort bil- eller bussavstånd når man Frölunda Torg med sitt breda utbud av butiker, caféer och restauranger
  • KommunikationerKommunikationerna är goda med regelbunden bussförbindelse till centrala Göteborg, och cykelbanor som erbjuder en naturskön pendling längs kusten.
  • ÖvrigtStrand och natur
    Näset är känt för välbesökta och familjevänliga badplatser som Näsetbadet och Smithska udden ("Smitten"), med klippor, bryggor och sandyta. Här finns även båtklubbar, småbåtshamnar och varierad kustnära natur.

    Fritid & rekreation
    Området uppmuntrar till friluftsliv med fina promenadstråk, grönområden och föreningsliv. Naturreservatet Välen ligger nära, med utsiktskullar, forntida rösen och lummig skog – perfekt för den som vill röra på sig i naturnära miljö.

    Arkitektur och livskvalitet
    Näset har beskrivits som ett område där det "alltid känns som semester". Närheten till havet är ständigt närvarande, med salta vindar och fri utsikt som ger livskvalitet. Skolor, förskolor och fritidsanläggningar för barn finns inom god räckhåll och gör området särskilt populärt för barnfamiljer.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserFastighetsplan (1995-06-29) Detaljplan (1994-02-17)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Vatten- och avloppsledning mm
    Last: Avtalsservitut Vatten-och avloppsledning mm, 1480IM-05/2584.1

Karta

Intresseanmälan

Tjuvdalsvägen 17B, Näset

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.