Förhandsgranskning

Stegerholmsvägen 25, Näset

Boarea / Biarea / Tomtarea
190 m² / 10 m² / 1 130 m²
Rum
6 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1994

Stilfull etagevilla med magnifik utsikt och badrocksavstånd till bad- och båtplats på lugn gata

På en stillsam återvändsgata på Näset ligger denna etagevilla med ett högt och skyddat läge både nära havet och med vacker havsutsikt från många delar av huset och tomten. Här bor ni i en lugn och grönskande miljö med cirka 100 meter ner till Stegerholmens badplats med strand, bryggor och klippor. Läget är rofyllt och privat, samtidigt som havet och skärgårdslivet alltid finns nära. Huset innehar en andel i den 100 år gamla badföreningen Stegerholmen. Där finns café, bryggor, bastu och en liten kiosk på sommartid. Det finns även möjlighet till båtplats ca 200 meter bort.

Villan omfattar cirka 190 kvm fördelade på tre etage och rymmer sju rum. Planlösningen erbjuder generösa sällskapsytor, fyra sovrum och två badrum. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt naturen. Från flera delar av huset finns även utsikt mot havet.

Tomten om cirka 1 130 kvm är terrasserad och inramad av grönska, stensättningar och planteringar. Här finns flera uteplatser och nivåer i trädgården som ger olika miljöer att vistas i. Högre upp på tomten finns en gräsyta med plats för både lek och avkoppling samt en berså där utsikten över skärgården blir extra tydlig.

Entrén nås via en stensatt altan och leder in i en hall med stengolv. Härifrån öppnar sig husets stora vardagssrum och matplats med modern ekparkett och braskamin. Rummet har generös takhöjd upp till nock och stora glaspartier i två väderstreck, vilket skapar en ljus och luftig känsla. I anslutning finns även ett mindre kontor.

Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och har en modern inredning i vitt. Exklusiva Miele vitvaror och ett modernt kök från HTH. Här finns gott om arbetsytor samt en köksö som skapar en naturlig samlingspunkt. Från köket nås även den större terrassen med utsikt mot havet.

På entréplanet finns också ett badrum med dusch bakom glasvägg samt ett pentry, som tidigare fungerat som bastu. Här ligger även en praktisk tvättstuga med tvättpelare, vask och arbetsytor samt utgång till altanen där spabadet finns.

En ektrappa leder upp till husets övre etage där ett allrum med eldstad skapar ytterligare en sällskapsyta. På detta plan finns också ett större sovrum med luftkondering samt ett uterum med utgång mot trädgården och spabadet. Även det fina uterummet erbjuder utsikt över havet.

Från sällskapsytorna leder en trappa ner till det nedre planet där tre sovrum finns, samtliga med parkettgolv och bra förvaring. Det minsta sovrummet är inrett till walk-in closet. Rummen har fin ekparkett utsikt över trädgården och ett av rummen har egen ingång. Här finns även ett nyrenoverat badrum med bubbelbadkar, modern dubbelkommod från MacroDesign och stor duschhörna.

Sammantaget är detta ett välplanerat hus med gott om utrymme för familjeliv och umgänge. Läget nära havet, den lummiga tomten och de flera uteplatserna gör det lätt att ta tillvara på skärgårdsmiljön året runt.

Näset är ett omtyckt område där närheten till havet präglar vardagen. Med gångavstånd till flera badplatser och fina promenadstråk finns goda möjligheter till ett aktivt liv nära naturen.

Christer Svärdegård

Fastighetsmäklare
Visa alla 26 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Rum6 R.O.K. varav 3-4 sovrum
  • Boarea190 m²
  • Biarea10 m²
  • Tomtarea1 130 m²
  • Areauppgift enligtsäljarens information
  • FastighetsbeteckningNäset 759:425
  • KommunGöteborg

Byggnad

  • Byggår1994
  • TypEtagevilla
  • StommeBetong/trä
  • Fönster3- glas isolerfönster
  • TakBetongpannor
  • Grund Betongplatta med underliggande isolering
  • UppvärmningFrånluftsvärmepump
  • FasadStående träpanel
  • VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
  • Övriga byggnaderGartage och förråd
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • EnergideklarationUtförd 2026-03-20
  • EnergiklassD
  • Energiprestanda, primärenergital116 kWh/kvm och år

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning19 942 kr/år
  • El10 830 kr/år
  • Vatten & Avlopp8 237 kr/år
  • Renhållning3 448 kr/år
  • Försäkring12 000 kr/år
  • Sotning700 kr/år
  • Summa55 157 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (65 582 kr)
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 5 000 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad4 648 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt6 000 000 kr
  • Taxeringsvärde10 648 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetNäset kombinerar kustnära charm med attraktiv småstadsfrid. Här bor du med havet och naturen som närmsta granne, utan att förlora bekvämligheten – med service, skolor och kommunikation inom räckhåll. Det är en plats där lugn, livskvalitet och skön gemenskap höjer boendet till en livsstil, snarare än bara en adress.
  • NärserviceÄven om Näset främst är bostadsområde, finns service inom bekvämt räckhåll. Tillgång till mataffär finns bland annat i Åkered, och inom kort bil- eller bussavstånd når man Frölunda Torg med sitt breda utbud av butiker, caféer och restauranger
  • KommunikationerKommunikationerna är goda med regelbunden bussförbindelse till centrala Göteborg, och cykelbanor som erbjuder en naturskön pendling längs kusten.
  • ÖvrigtStrand och natur
    Näset är känt för välbesökta och familjevänliga badplatser som Näsetbadet och Smithska udden ("Smitten"), med klippor, bryggor och sandyta. Här finns även båtklubbar, småbåtshamnar och varierad kustnära natur.

    Fritid & rekreation
    Området uppmuntrar till friluftsliv med fina promenadstråk, grönområden och föreningsliv. Naturreservatet Välen ligger nära, med utsiktskullar, forntida rösen och lummig skog – perfekt för den som vill röra på sig i naturnära miljö.

    Arkitektur och livskvalitet
    Näset har beskrivits som ett område där det "alltid känns som semester". Närheten till havet är ständigt närvarande, med salta vindar och fri utsikt som ger livskvalitet. Skolor, förskolor och fritidsanläggningar för barn finns inom god räckhåll och gör området särskilt populärt för barnfamiljer.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2020-11-18) Detaljplan (1994-02-17)
  • Övrig information

  • Beskrivning2012 Takkupa
    2015 Utbyggnad hall
    2015 Nytt tak
    2019 Förrådet isolerades
    2019 Renovering innan inflytt med nytt badrum nedre plan, nya trägolv, målning av väggar, nya lister, nya glaspartier, skjutdörrar mm
    2019 Ny altan runt huset
    2019 Nytt SPA bad
    2019 Luftkonditionering
    2020 Altan mot västerhavet
    2020 Målning, förråd, mur
    2021 Stenläggning granit trappa och entré inkl utedusch och låddyna
    2022 Nytt trägolv och målning av väggar TV rum
    2023 Taket på garaget lades om.
    2024 Nytt altanräcke uteplats

Karta

Intresseanmälan

Stegerholmsvägen 25, Näset

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.