Palmsundsgatan 24, Långedrag

utgångspris
18 900 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
292 m² / 82 m² / 1 930 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1897
  • Boka in er på visning eller ring mäklaren för att boka tid. Välkomna!
    lör 13 december, 12:00-13:00
    Anmälan

Hänförande sekelskiftesvilla med utsikt över Hinsholmsviken

Ett arkitektoniskt mästerverk från 1897 där historiens charm möter modern elegans

Högt belägen ovan Hinsholmsvikens glittrande vatten tronar denna unikt bevarade sekelskiftesvilla, uppförd år 1897 som sommarresidens åt en av stadens mest prominenta familjer. Här möter tidens vingslag dagens bekvämlighet i en sällsynt harmonisk symfoni – ett hem där varje rum berättar en historia och varje detalj bär spår av ett gediget hantverk.

Den vackra exteriören, klädd i bruna toner med vit snickarglädje och förföriskt formade burspråk, skapar en inbjudande känsla redan vid första anblick. Den lummiga, insynsskyddade trädgården är en egen värld – fylld av ro och harmoni. Här breder ett stort trädäck ut sig med privat pool, sol hela dagen och plats för långa middagar under stjärnklar himmel.

Invändigt möts du av en atmosfär som andas tidlös elegans. Entréplanet öppnar upp sig med en praktfull sällskapsvåning där högt kassettak, sirligt utsmyckade kolonner och ett vackert burspråk samspelar med fiskbenslagd ekstavparkett. En öppen spis och en bevarad kakelugn tillför både värme och karaktär. Här känns varje rum som en kuliss ur en svunnen epok – men med modern komfort inbyggd i varje detalj.

Köket från Kvänum bär samma signum av hantverk och kvalitet. Klassisk design möter funktion i perfekt balans – en plats skapad för både kulinariska äventyr och familjens vardag.

En ornamenterad trappa leder till den mer privata delen av huset. På övre plan väntar ljusa, rogivande sovrum, ett generöst badrum och ett master bedroom med panoramavy över havet – en vy som förändras med årstiderna men alltid lika hänförande. Här väcks ni till måsarnas sång och solens första strålar som dansar över vattenytan.

I den robusta källaren med naturstensväggar finns gott om plats för livets projekt. Redan idag rymmer den en charmig vinkällare, men här finns också potential för både hemmaspa, gym eller biorum. Vinden är rymlig och erbjuder ytterligare möjligheter för den kreativa.

Tomten är generös och insynsskyddad, omgiven av grönska och havsbris. Här får man känslan av att bo i en egen värld – mitt i Långedrags hjärta.

Långedrag

Med sitt vackra kustläge och sin anrika historia är Långedrag ett av Göteborgs mest eftertraktade områden. Från sina rötter som ett livligt fiskeläge på 1700-talet har området vuxit fram till en idyll med charmiga promenadstråk, båthamnar, caféer och restauranger. Här samsas havets lugn med stadens puls – och för seglarentusiasten är närheten till Göteborgs Kungliga Segelsällskap en självklar bonus.

Kort sagt: En sekelskiftesvilla med själ, historia och en utsikt som tar andan ur dig – redo för nästa kapitel i sin över hundraåriga berättelse.

Christer Svärdegård

Fastighetsmäklare
Visa alla 66 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris18 900 000 kr (utgångspris)
  • Rum7 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea292 m²
  • Biarea82 m²
  • Tomtarea1 930 m²
  • Areauppgift enligtritningsuppmätn norm SS SS 21054:2009
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningÄlvsborg 30:29
  • KommunGöteborg

Byggnad

  • Byggår1897
  • Typ2-plans hus med källare
  • StommeTrä / Natursten
  • Fönster3-glas isolerrutor och 1+1-glasfönster
  • TakBandtäckt plåt
  • GrundKällare / Betongplatta på mark. Torpargrunder
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadTräfasad
  • VentilationSjälvdrag
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • EnergideklarationUtförd 2025-09-12
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning48 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital95 kWh/kvm och år

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning51 465 kr/år
  • Vatten & Avlopp18 482 kr/år
  • Renhållning3 000 kr/år
  • Försäkring13 324 kr/år
  • Sotning500 kr/år
  • Summa86 771 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (96 845 kr)
  • KommentarDå huset värms upp med bergvärme redovisas uppvärmning och el som en samlad kostnadspost.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 9 400 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad4 578 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt5 800 000 kr
  • Taxeringsvärde10 378 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetLångedrag är en av Göteborgs mest omtyckta kustnära stadsdelar, känd för sitt unika läge vid havet och sin harmoniska blandning av sekelskiftesvillor och moderna hem. Området präglas av närheten till småbåtshamnar, badplatser och den livliga seglingskulturen med anrika klubbar som GKSS. Här finns både lugna villagator och levande mötesplatser som Långedrags Värdshus och Saltholmens kallbadhus. En plats där man kan leva ett aktivt skärgårdsliv året runt, med innerstadens puls bara en spårvagnsresa bort.
  • NärserviceI Långedrag och närliggande Näset, Nya Varvet och Nya Hovås finns ett varierat utbud av service och handel. Här hittar du mataffär, bageri, blomsterhandel, caféer och restauranger – bland annat Långedrags Värdshus med utsikt över hamninloppet. I närområdet finns vårdcentral, tandläkare, apotek och gym. Större handelsutbud med butiker, specialaffärer och systembolag nås enkelt i Frölunda Torg eller Nya Hovås.
  • KommunikationerLångedrag har utmärkta kommunikationer in till centrala Göteborg. Spårvagnslinje 11 tar dig till Brunnsparken på cirka 20 minuter, och från hållplatserna Långedrag och Hinsholmen är det smidigt att nå både stan och Saltholmen. Det finns även goda bussförbindelser till angränsande stadsdelar och motorvägspåfart mot E6/E20 ligger inom kort avstånd, vilket underlättar resor norr- och söderut.
  • ÖvrigtLångedrag är känt för sitt aktiva friluftsliv och rika föreningsliv. Här finns segelklubbar, småbåtshamnar, badplatser och möjlighet till vinterbad vid Saltholmen. Fritidsutbudet kompletteras av närliggande tennisbanor, padelhallar, fotbollsplaner och promenadstråk längs havet. Området är barnvänligt med skolor, förskolor och lekplatser nära, och planerade utvecklingsprojekt som Långedrags nya centrum väntas ytterligare stärka service och mötesplatser.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserTomtindelning (1967-10-16) Stadsplan (1958-11-15)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Göteborg älvsborg s:101
    Samfällighet: Göteborg älvsborg s:386
    Samfällighet: Göteborg älvsborg s:89
    Skattetal: mantal 1/320
  • Övrig information

  • BeskrivningRENOVERINGAR:
    2008 Installerades ny el.
    2010 Ny tvättstuga.
    2013 Målning av fasad på södra sidan.
    2014 Målning av fasad på västra sidan.
    2016 Målning av fasad på östra sidan.
    2016 Installerades ny diskmaskin Miele.
    2017 Reparation av flaggstång.
    2017 Byte av Pressostat.
    2018 Installerades ny värmepump.
    2019 Målning av fasad på norra sidan.
    2020 Installerades en ny pool och samt pooldäck.
    2020 Renovering och målning av tre fönsterpartier. Nya balkongdörrar i ett av sovrummen.
    2024 Installerades ny kyl och frys.
    2025 Renovering och målning av ett fönsterparti.
    2025 Renovering och målning av resterande fönster på övervåningen.

    ÖVRIGT:
    Telia öppen fiber.
    Laddmöjlighet för elbil.
    Trådlöst nätverk i huset med satelliter från UniFi.

Karta

Intresseanmälan

Palmsundsgatan 24, Långedrag

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.