Förhandsgranskning

Orsnäsvägen 71, Orsnäs, Onsala

Utgångspris
13 900 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
198 m² / 130 m² / 2 066 m²
Rum
6 R.O.K. varav 4-5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1972

Exklusivt läge vid Onsalafjorden – där havet blir en del av vardagen

Ett läge utöver det vanliga – med Onsalafjorden som ständig följeslagare

Vissa fastigheter erbjuder en vacker utsikt. Andra erbjuder en livsstil. Detta är ett hem som ger något betydligt mer än så – ett sällsynt tillfälle att bo med havet som närmaste granne och naturen som en självklar del av vardagen.

Med ett fritt och privat läge intill Onsalafjorden breder horisonten ut sig utanför fönstren. Solen stiger över vattnet och skapar ett ständigt skiftande panorama som följer årstidernas växlingar. Här är känslan svår att fånga med ord – den måste upplevas på plats.

Fastigheten omfattar en generös tomt om 2 066 kvm där möjligheterna är många. Trädgården har under åren utvecklats till en grön oas med fruktträd, bärbuskar och odlingar. För den som drömmer om ett växthus, gästhus eller kanske en pool med havsutsikt finns gott om plats att förverkliga visionerna.

Huset, med sina ca 200 välplanerade kvadratmeter boarea fördelade över flera etage samt ett rymligt källarplan, har genom åren byggts till och moderniserats med stort fokus på att ta vara på det unika läget. Stora glaspartier och skjutdörrar suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter havet bli en naturlig del av bostaden.

De sociala ytorna är generösa och inbjudande. Köket med sin centrala köksö har varit hemmets naturliga samlingsplats för såväl vardagsmiddagar som stora högtider. Vardagsrummet öppnar upp mot terrasser och uteplatser där familj och vänner kunnat samlas för långa sommarkvällar med havet som kuliss.

En särskild tillgång är den ljusa ateljédelen som idag erbjuder stora möjligheter för kreativ verksamhet, hemmakontor eller ett exklusivt sovrum med en utsikt som få kan matcha.

Den privata delen av huset rymmer flera sovrum och det nyrenoverade badrummet i en avskild del av bostaden. På källarplanet finns ytterligare stora ytor som genom åren fungerat som allt från hobbyrum till tonårsavdelning med plats för spel, filmkvällar och umgänge. Här finns dessutom gott om förvaring samt utvecklingsmöjligheter för exempelvis vinkällare, gym eller annan hobbyverksamhet.

Livet här präglas av närheten till havet. Från den egna tomten kan båten sjösättas. Under somrarna har spontana turer till Kalvö för bad och grillkvällar varit en del av vardagen.

Barn har fiskat krabbor vid strandkanten, paddlat SUP och utforskat skärgården direkt från hemmet. Under kalla vintrar har isen ibland lagt sig, då är det mysigt att snöra på sig skrikorna och ta en tur på Fjorden.

Praktiska lösningar finns också i överflöd. Integrerat garage med direkt ingång till huset, generösa parkeringsytor för både bilar och båt samt elbilsladdare vid huset gör vardagen bekväm och funktionell.

Läget är lika attraktivt som naturskönt. På några minuters promenad nås Vickans badplats med sin fina sandstrand. Här finns även Vickans Bad- och Båtförening samt tennis- och padelanläggning för den aktive. Onsala centrum med butiker, skolor, vårdcentral, apotek och övrig service ligger på bekvämt cykelavstånd, samtidigt som kollektivtrafiken finns inom räckhåll.

Detta är ett hem där generationer kan skapa minnen tillsammans. Ett hem där havet ständigt finns närvarande. En plats som erbjuder lugn, frihet och livskvalitet på ett sätt som sällan kommer ut på marknaden.

Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.

Urban Kullbo

Fastighetsmäklare
Visa alla 53 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris13 900 000 kr
  • Rum6 R.O.K. varav 4-5 sovrum
  • Boarea198 m²
  • Biarea130 m²
  • Tomtarea2 066 m²
  • TomttypSjötomt
  • Areauppgift enligtsäljarens information
    Ägarens uppgifter
  • BesiktigadJa
  • FörsäkradJa
  • FastighetsbeteckningKråkekärr 1:36
  • KommunKungsbacka

Byggnad

  • Byggår1972, ombyggt 2015/16
  • Typ1-Plans i etage samt källare
  • StommeTrä
  • Fönster3-glas isolerfönster
  • TakSadeltak, dubbelfalsad plåt
  • GrundKrypgrund och källare samt betongplatta på mark
  • GrundmurBetong / Krypgrund
  • UppvärmningBergvärmepump med vattenburen värme
  • FasadStående träpanel
  • VentilationMekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
  • RenoveringarLöpande
  • UteplatsStora terasser finns på båda sidor huset.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetTV Internetanslutning, fiber finns indraget i huset.
  • BilplatsStora parkeringsmöjligheter.
  • Övrig infoSolceller med batterilagring
  • EnergideklarationUtförd 2025-04-17
  • EnergiklassC
  • Energiförbrukning42 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital81 kWh/kvm och år

Interiör

  • Beskrivning Huset:Här erbjuds en synnerligen välplanerad villa i ett plan med spännande etagelösning och hel källare. Huset omfattar totalt 6 rum varav 4-5 sovrum och erbjuder, efter tillbyggnad och uppmätning, ca 200 kvm boyta samt 130 kvm biyta. Uppgifterna enligt taxeringen är lägre då dessa grundar sig på förhållandena före den omfattande tillbyggnaden och utvecklingen av huset.

    När man kliver innanför dörren infinner sig en känsla av lugn. Blicken söker sig direkt mot horisonten och det glittrande vattnet. De generösa fönsterpartierna från golv till tak skapar en fantastisk kontakt med omgivningarna och låter utsikten följa med genom stora delar av bostaden.

    De sociala ytorna är hemmets hjärta. Vardagsrum, matsal och kök möts i en öppen och inbjudande planlösning där familj och vänner naturligt samlas. Här har otaliga middagar, högtider och sommarfester avlösts av lugna vardagskvällar framför braskaminen.
    Köket, med sin generösa köksö, är en självklar samlingsplats där samtalen gärna dröjer sig kvar långt efter att maten serverats.

    I den mer privata delen av huset ligger fyra sovrum tillsammans med ett totalrenoverat smakfullt badrum som erbjuder en harmonisk plats för återhämtning.
    Flera av rummen har dessutom direktkontakt med terrasserna och den omgivande naturen.

    I husets ena flygel väntar något alldeles extra. Den fantastiska ateljén/kontor, med sin närmast panoramaliknande glasvägg mot havet, är ett rum som väcker drömmar.
    Här kan den kreativa själen skapa fritt, men lika gärna kan rummet bli ett exklusivt master bedroom, ett hemmakontor i världsklass eller en privat lounge med skärgårdens ständigt skiftande skådespel som fond. I anslutning till detta finns en toalett i hallen/entrén.

    Källarplanet har genom åren varit familjens naturliga samlingsplats för lek, hobbyverksamhet och tonårshäng.
    Här finns generösa ytor som enkelt kan anpassas efter nästa ägares önskemål, oavsett om drömmen är biorum, spelrum, gym eller vinkällare.
    Toalett med dusch gör källaren funktionell samtidigt som de stora förrådsutrymmena skapar utmärkta förvaringsmöjligheter.
    Tvättstugan är genomtänkt utformad med ergonomiskt placerad tvättmaskin och torktumlare med fokus på bekvämlighet.
  • Tomten:Den stora tomten är lika inspirerande som huset. Här har nuvarande ägare odlat allt från kryddväxter och tomater till fruktträd och bärbuskar. Äppelträd, päron, körsbär, bigarråer, vinbär, krusbär, blåbär och rabarber skapar en levande och grönskande miljö under stora delar av året.

    Samtidigt finns gott om plats för nästa ägares visioner. Gästhus, växthus, poolområde eller kanske en spektakulär infinitypool med havet som kuliss. Möjligheterna är många.

    På husets västra sida välkomnas du av en vacker stensatt uteplats lagd med genuin Fjäråsgnejs, en perfekt plats för eftermiddags- och kvällssolen. Mot öster och sydost breder en generös altan och terrass ut sig med en hänförande utsikt över Kungsbackafjordens glittrande vatten.
  • Garage / Parkeringsmöjligheter:Garaget ligger integrerat i huset med bekväm invändig access och den generösa uppfarten rymmer såväl flera bilar som båtuppställning, här finns också en installerad laddbox för elbil.
  • Bad / Hobby / Skola / Affär:På bara några minuters promenad väntar Vickans populära badplats med sandstrand, bad- och båtförening samt ett aktivt fritidsliv. Här finns även padel- och tennisbanor för den som uppskattar ett aktivt liv nära hemmet.

    Samtidigt har du bekvämt avstånd till Onsala centrum med skolor, butiker, restauranger, vårdcentral och service. Kollektivtrafik nås enkelt inom cirka en kilometer.
  • Helhetsintryck:Det finns fina hus och det finns fantastiska lägen. Mycket sällan sammanfaller båda delarna på det här sättet. Här får du inte bara ett välplanerat hem med generösa ytor, utan också en plats där havet blir en del av vardagen och där utsikten aldrig slutar fascinera.
  • Övrigt:Säljaren är flexibel med tillträdesdag.
  • Renoveringar / Tillbyggnad:1972
    Ursprungligt byggnadsår.

    2014
    Installation av bergvärmepump.

    2015-2016
    Omfattande till- och ombyggnation av bostaden.
    Ny entré uppfördes.
    Garage och förrådsutrymmen byggdes till.

    2016
    Nytt yttertak lades.
    Fasaden tilläggsisolerades.
    Samtliga fönster och dörrar byttes ut.
    Nytt vattenburet värmesystem installerades.
    Helt nytt kök installerades.
    Ny gästtoalett uppfördes.
    Invändiga ytskikt förnyades.

    2016-2025
    Löpande elarbeten och modernisering av elsystemet har utförts.

    2017
    Stor altan/terrass byggdes.
    Fastigheten dränerades.

    2021
    Båda badrummen totalrenoverades.
    Tvättstugan renoverades och moderniserades.

    2023
    Solcellsanläggning installerades.
    Batterilagring för egenproducerad el installerades.

    2024
    Ytskikten i källarplanet förnyades.
  • Sammanfattning:Det var nuvarande ägares morfar som påbörjade byggnationen av huset i början av 70 talet.

    Under generationerna som följt har fastigheten varsamt byggts till och utvecklats i olika etapper, alltid med respekt för platsens unika karaktär och med ambitionen att ta tillvara det fantastiska läget vid havet.
    Resultatet är den moderna och välplanerade villa som står här idag. Fastigheten har genomgått omfattande investeringar och moderniseringar under de senaste åren, där de största åtgärderna utfördes i samband med den omfattande om- och tillbyggnaden 2015-2016.

    Resultatet är en modern och energieffektiv villa med bergvärme, solceller med batterilagring, nytt tak, tilläggsisolerad fasad, nya fönster, renoverade våtrum och genomgående uppdaterade interiörer.
    Det är med andra ord ett hem där stora delar av de kostsamma renoveringarna redan är genomförda.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning18 251 kr/år
  • Elförbrukning11 919 kWh/år
  • Vatten & Avlopp10 060 kr/år
  • Renhållning3 485 kr/år
  • Försäkring8 251 kr/år
  • Övrigt1 800 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa41 847 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (52 272 kr)
  • KommentarBergvärme instalerades 2014, solceller, batterilagring el installerades 2023.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 7 pantbrev om totalt 3 970 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad3 037 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt5 400 000 kr
  • Taxeringsvärde8 437 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetOrsnäsvägen 71 är ett av de mer attraktiva områdena i Onsala. Bebyggelsen består huvudsakligen av friliggande villor på generösa tomter med närhet till havet. Området präglas av låg trafik, hög boendekvalitet och en rofylld miljö som uppskattas av såväl barnfamiljer som de som söker ett permanent boende med semesterkänsla året runt.
  • NärserviceTrots det privata och havsnära läget finns all tänkbar vardagsservice på bekvämt avstånd. I Onsala finner du flera förskolor och skolor, välsorterade livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, restauranger och annan service som gör vardagen enkel och bekväm. För ett ännu större utbud ligger Kungsbacka centrum och Kungsmässan endast cirka 15 minuter bort med bil. Området erbjuder dessutom ett rikt fritidsliv med golfbanor, småbåtshamnar, badplatser, natursköna promenadstråk och aktiviteter för hela familjen. Här får du det bästa av två världar, ett lugnt kustliv med närhet till både service och stadens bekvämligheter.

    Den här typen av text brukar vara särskilt uppskattad av barnfamiljer som flyttar från Göteborg och vill veta att skolor, dagis, handel och fritidsaktiviteter finns nära till hands.
  • KommunikationerI området kring Orsnäs och centrala Onsala finns flera busshållplatser med regelbundna avgångar mot Kungsbacka resecentrum. Därifrån finns mycket goda anslutningar vidare med Öresundståg, Västtåg och pendeltåg mot Göteborg.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka strannegården ga:3 ändamål: Vägar
  • Övrig information

  • TomtStor trädgårdstomt 10 meter från havet

Karta

Intresseanmälan

Orsnäsvägen 71, Orsnäs, Onsala

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.