Lillgårdens Gränd 5, Nya Hovås

Utgångspris
5 500 000 kr
Boarea
96 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
6 588 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2017
  • Endast bokade visningar
    ons 9 september, 19:00-19:30
    Anmälan

Modern gavellägenhet med dubbla balkonger och allt Nya Hovås har att erbjuda

Välkommen till ett hem att trivas i, mitt i attraktiva Nya Hovås

Nu erbjuds möjligheten att flytta in i en fantastisk gavellägenhet med ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck och två generösa balkonger, varav den ena är inglasad och kan nyttjas stora delar av året. Här bor du i en modern och välskött bostadsrätt med ett attraktivt läge mitt i hjärtat av Nya Hovås.

Lägenheten är en ljus och välplanerad genomgångsbostad där de stora fönsterpartierna skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Från bostaden har du en trevlig utsikt över Nya Hovås levande affärsgata med dess charmiga stadskänsla och puls. De två balkongerna ger möjlighet att njuta av både morgon- och kvällssol, medan den inglasade balkongen blir ett extra rum att uppskatta under större delen av året.

Nya Hovås har på kort tid utvecklats till ett av Göteborgs mest eftertraktade områden där stadens bekvämligheter möter havets frihet. Precis utanför dörren finns ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker, gym, livsmedelsbutiker och annan service som förenklar vardagen. För barnfamiljen finns flera förskolor och skolor i närområdet, samtidigt som ett rikt utbud av fritidsaktiviteter, träningsmöjligheter och rekreationsområden skapar hög livskvalitet för alla åldrar.

Kommunikationerna är utmärkta med täta bussförbindelser som snabbt och smidigt tar dig till centrala Göteborg, vilket gör det enkelt att pendla till arbete, studier eller nöjen. Samtidigt har du den bohuslänska kustens fantastiska miljöer alldeles i närheten. På kort avstånd väntar flera populära badplatser med salta havsbad, klippor och småbåtshamnar som ger en härlig semesterkänsla året om.

Detta är ett boende för dig som söker det bästa av två världar – ett modernt och bekvämt vardagsliv med all tänkbar service runt hörnet, samtidigt som hav, natur och rekreation alltid finns nära till hands. En bostad att längta hem till varje dag.

Urban Kullbo

Fastighetsmäklare
Visa alla 36 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris5 500 000 kr
  • Rum4 R.O.K.
  • Boarea96 m²
  • Lägenhetsnummer2-1203 / 1203
  • Våningsplan3 / 6
  • Areauppgift enligtsäljarens information
  • BalkongJa
  • KommunGöteborg

Byggnad

  • Byggår2017
  • Typ6 vånings tegelhus med garage i källare.
  • HissJa
  • Våningsplan3 / 6
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningBergvärme
  • VentilationFTX
  • InternetFöreningen har ett gruppavtal bredband och TV via Telia. Det innefattar “TV-paket Lagom” med ca. 25 TV-kanaler och bredband 300/300 Mbit/s.
  • EnergideklarationUtförd 2020-03-13
  • EnergiklassB
  • Energiprestanda, primärenergital62 kWh/kvm och år

Interiör

  • Lägenhets beskrivning:Välkommen till denna ljusa och trivsamma gavellägenhet där genomtänkta ytor, generöst ljusinsläpp och två härliga balkonger varav en inglasad skapas ett hem att trivas i.
    Redan i entrén möts du av en välkomnande hall med ett stort angränsande klädvårdsrum som fungerar utmärkt som kapprum eller förråd., utöver det så finns det en stor garderob i hallen också. En praktisk lösning som ger gott om förvaring och bidrar till en ren och avkopplande hallmiljö.

    Till höger om hallen ligger det välplanerade köket med full maskinell utrustning, goda arbetsytor och en rymlig matplats som bjuder in till både vardagsmåltider och trevliga middagar med familj och vänner. Tack vare fönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp upplevs köket som både ljust, luftigt och mycket trivsamt att vistas i.

    I lägenhetens attraktiva hörnläge finns det luftiga vardagsrummet med stora glaspartier som släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån når du den inglasade balkongen med fri utsikt över Nya Hovås levande affärsgata med dess uppskattade restauranger, caféer och butiker.

    Bostaden erbjuder tre fina sovrum med garderobsförvaring. Två av sovrummen har direkt utgång till lägenhetens andra balkong som vetter mot föreningens grönskande innergård och bäcken som löper genom området.
    Från "master bedroom" finns dessutom ett praktiskt angränsande walk-in-closet eller förråd som ger extra förvaringsmöjligheter och bidrar till bostadens funktionella planlösning.

    Lägenheten har ett stilrent helkaklat badrum utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt en separat helkaklad gästtoalett.

    Nuvarande ägare har särskilt uppskattat lägenhetens lugna och tysta läge samt det behagliga inomhusklimatet. Tillsammans med de generösa ytorna, det fina ljusinsläppet och den genomtänkta planlösningen skapas en härlig känsla av rymd och komfort.
    Här bor du i en modern bostad från 2017 med alla de bekvämligheter som ett nyare boende erbjuder, mitt i populära och expansiva Nya Hovås.
  • Garage / parkering / PendelHär är en omarbetad version med samma innehåll, men med en ny formulering och struktur:

    I Hovås finns flera smarta parkeringsalternativ som bidrar till en smidig och bekväm vardag. För den som söker en trygg och lättillgänglig parkeringslösning är parkeringshuset i Nya Hovås ett populärt val. Med sitt centrala läge nära torget, butiker, restauranger och övrig service erbjuder det enkel tillgång till områdets utbud. Parkeringsplatser kan hyras via APCOA Sverige, som hanterar anläggningen genom ett digitalt system för enkel administration. Här finns även laddmöjligheter för elbilar, vilket passar väl in i Nya Hovås moderna och hållbara profil. Parkeringshuset är dessutom ett bra alternativ om föreningens garage för tillfället har kö eller om behov av ytterligare parkeringsplats uppstår.

    För den som pendlar finns också pendelparkeringar i området med närhet till kollektivtrafiken. Detta gör det enkelt att parkera bilen och fortsätta resan med buss in till centrala Göteborg. Många uppskattar möjligheten att kombinera bil och kollektivtrafik, särskilt de som arbetar i staden men vill njuta av att bo nära havet, naturen och den lugna miljön i Hovås. Denna flexibilitet gör det lätt att anpassa resandet efter vardagens olika behov utan att ge avkall på bekvämligheten.
  • Förråd:Till lägenheten finns ett förråd i källaren

Förening

  • NamnBrf Hovås Park
  • Allmän informationBrf Hovås Park är en välskött och modern bostadsrättsförening i attraktiva Nya Hovås. Föreningen bildades 2014 och består av 68 bostadsrätter fördelade på två flerbostadshus uppförda 2017.

    Föreningen erbjuder ett bekvämt boende med bland annat garage, hiss till samtliga våningsplan, förråd, cykel- och barnvagnsrum samt föreningslokal med övernattningsmöjlighet. De boende har även tillgång till en trivsam gårdsmiljö med planteringar och gemensamma ytor.

    Brf Hovås Park har under de senaste åren genomfört flera förbättringsåtgärder, däribland installation av solpaneler och laddplatser för elbil. Föreningen arbetar efter en långsiktig underhållsplan som sträcker sig till år 2048.
  • RenoveringarFöreningen har en aktuell underhållsplan som sträcker sig till år 2048. Under senare år har bland annat följande åtgärder utförts:

    Installation av laddstationer vid flera tillfällen (totalt 16 laddplatser installerade i olika etapper).
    Installation av solpaneler.
    OVK-besiktning.
    Femårsbesiktning av fastigheten.
    Hissbesiktning.
    Stamspolning.
    Underhåll av innergården.
  • GårdsplatsFöreningen har en gemensam gårdsmiljö med planteringar. Genom samfälligheten förvaltas även inomkvartersgator, planteringar, sittplatser, cykeluppställningsytor och lekytor i området.
  • Gemensamma utrymmenI föreningen finns bland annat:

    Föreningslokal/övernattningsrum
    Lägenhetsförråd i källare
    Cykel- och barnvagnsrum
    Soprum och sopsugsanläggning
    Postboxar i entréerna
    Förråd för trädgårdsmaterial
    Garage med uthyrningsplatser
    Gemensam gårdsmiljö med planteringar
  • ParkeringGarage ca 45st
  • TV & InternetFöreningen har ett gruppavtal bredband och TV via Telia. Det innefattar “TV-paket Lagom” med ca. 25 TV-kanaler och bredband 300/300 Mbit/s.
  • FörsäkringFastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
  • MarkägareJa
  • Andel av årsavgift1.93 %
  • Andel i BRF1.9347 %
  • Ekonomi, övrigtInför 2026 har föreningen tecknat nya avtal för både teknisk och ekonomisk förvaltning. Ett nytt gruppavtal med Telia har också tecknats, vilket enligt styrelsen innebär lägre kostnader samtidigt som medlemmarna får tillgång till snabbare bredband.
  • Indirekt nettoskuldsättning-973 000 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift6 588 kr
  • Driftkostnad

  • El7 000 kr/år
  • Försäkring3 000 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa10 000 kr/år
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetNya Hovås erbjuder en trygg, hållbar och levande boendemiljö med alla bekvämligheter inom gångavstånd. Genom tydligt integrerad service, närhet till natur, stark lokal identitet och goda kommunikationer är det en idealisk plats för dig som söker moderna bostäder med hög livskvalitet och potential att växa vidare.
  • NärserviceShopping och service koncentreras till Hovås Allé, Spektrum- och Origohuset. Här finns cirka 20–30 små, noga utvalda verksamheter enligt “small shops”-konceptet: ICA Kvantum, Systembolag, apotek, caféer, bageri, frisör, hudvård, sportaffär, restauranger, gym, yoga-center och bowling.

    Området har en egen vårdcentral och grundskola (F–9) i Spektrumhuset med skolgård på taket. Flera förskolor och gröna lekplatser är integrerade i omgivande parkmiljöer, inklusive Krogabäcksparken – en ny mötesplats med lekpark och promenadstråk vid vattnet
  • KommunikationerKommunikationerna är goda: regelbundna bussförbindelser tar dig på 15–22 minuter till centrala Göteborg (t.ex. Linnéplatsen), och det tar ca 10 minuter med bil eller cykel till närmaste badplatser som Stora Amundön och Oxsjön eller Sandsjöbacka naturreservat.
  • ParkeringP-huset vid Kodakhuset erbjuder månadsparkering för cirka 950 kr/mån, och är fri de första 2 timmarna för besökare (därefter 12kr/tim)

    ICA-parkeringen erbjuder första timmen gratis utan registrering. På Krogabäcksvägen får du stå gratis 1 timme, på Hedtångsvägen börjar avgiften direkt efter att du parkerat.

    Boendeparkering erbjuds av respektive BRF/hyresvärd

    Sedan februari 2025 sköts den största delen av den publika parkeringen i Nya Hovås av APCOA, inklusive p-huset vid Kodakhuset och flera av områdets gatuparkeringar.
  • ÖvrigtNatur och fritid: Krogabäcken och Krogabäcksparken är centrala inslag för rekreation och barnens lek. Området når naturreservat och badplatser samt Göteborgs Golfklubb på cykelavstånd.

Karta

Intresseanmälan

Lillgårdens Gränd 5, Nya Hovås

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.