Gunhildsbergsvägen 4, Lyckorna

Utgångspris
8 950 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
208 m² / 27 m² / 753 m²
Rum
8 R.O.K. varav 6 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2015
  • Visning
    lör 18 april, 13:30-14:30

Havsnära livsstil i ett hem utöver det vanliga!

Redan vid ankomsten möts du av en charmig farstukvist och en vacker grön entrédörr som sätter tonen för detta genomtänkta och stilfulla hem. Här erbjuds en bostad med genomgående hög standard där varje detalj är noggrant vald och där ljus, rymd och funktion samverkar på ett harmoniskt sätt.

Entrén leder in till en rymlig §och välkomnande hall som öppnar upp mot husets generösa sociala ytor. Kök, vardagsrum och matplats ligger i en öppen och inbjudande planlösning – perfekt för både vardagsliv och större sammankomster. Köket är stort och välutrustat med gott om arbetsytor och förvaring. Smakfullt placerade spotlights över arbetsbänkarna samt integrerad belysning i de vita skåpsluckornas glaspartier skapar en optimal och behaglig ljussättning.

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för umgänge och avkoppling, medan matplatsen badar i ljus tack vare stora fönsterpartier – här suddas gränsen mellan inne och ute nästan ut och känslan påminner om ett ljust uterum. Från matplatsen når du altanen, en självklar plats för morgonkaffet i solen eller långa, avslappnade stunder utomhus.

Från vardagsrummet leder dubbeldörrar vidare in till ett mer stämningsfullt rum i dovare toner, vilket skapar en vacker kontrast mot husets ljusa interiör – ett perfekt rum för lugnare kvällar eller som TV-rum. Entréplanet rymmer även ett sovrum samt ett smakfullt badrum med karaktärsfullt marockanskt klinkergolv. Praktiskt placerad finns även tvättstuga med direkt access till både kök och garage, vilket underlättar vardagen.

En trappa upp möts du av en mer privat del av huset – en lugn och avkopplande oas. Här finns flera sovrum, en walk-in closet samt två badrum, varav ett är utrustat med bastu. Master bedroom är en riktig pärla med eget badrum, bastu, havsutsikt och direkt utgång till en av balkongerna. Totalt finns tre balkonger på övre plan, alla med olika väderstreck, vilket gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll.

Den största balkongen i soligt västerläge erbjuder gott om plats för loungemöbler, odlingar eller middagar i kvällssolen – en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret med utsikt mot havet. De övriga balkongerna ger ytterligare möjligheter till avskildhet och variation, oavsett om du vill njuta av morgonsolen eller en stilla stund i skugga.

Husets många sovrum i kombination med de öppna sällskapsytorna gör bostaden idealisk för såväl familjeliv som festliga tillfällen. Exteriört kompletteras helheten av en insynsskyddad trädgård med sol hela dagen, flera uteplatser i både altan, veranda och balkonger samt ett garage och gott om parkeringsmöjligheter på framsidan av huset.

Läget är svårslaget – med endast cirka tre minuters promenad till en badplats med brygga, sandstrand och gräsytor, samt en uppskattad musselbar inom fem minuters gångavstånd. Här får du ett hem där både insida och utsida samspelar perfekt och där närheten till havet sätter guldkant på vardagen.

Ett hem utöver det vanliga – varmt välkommen att boka din visning.

Visa alla 68 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris8 950 000 kr
  • Rum8 R.O.K. varav 6 sovrum
  • Boarea208 m²
  • Biarea27 m²
  • Tomtarea753 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningLyckorna 2:269
  • KommunUddevalla

Byggnad

  • Byggår2015
  • StommeTräregelstomme
  • FönsterIsoleringsfönster (3-glas)
  • TakBetongpannor
  • GrundBetongplatta på mark med underliggande isolering
  • UppvärmningFrånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme i entréplan samt radiatorer på övre pl
  • FasadTrä
  • VentilationFrånluft med värmeväxling
  • Renoveringar2015: Fastigheten uppfördes av fackmän
    2016: Tillbyggnad av altan i egen regi med hjälp av fackman
    - Tagit del av byggnationshandlingar, ritningar, kontrollplan, intyg etc.

    Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrig infoElleverantör: Uddevalla Energi
  • EnergideklarationUtförd 2025-09-01
  • EnergiklassB
  • Energiförbrukning34 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital65 kWh/kvm och år

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning10 000 kr/år
  • El22 000 kr/år
  • Elförbrukning10 500 kWh/år
  • Vatten & Avlopp16 000 kr/år
  • Renhållning2 375 kr/år
  • Försäkring500 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift1 500 kr/år
  • Personer i hushåll5
  • Summa52 375 kr/år
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 4 806 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad4 651 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 092 000 kr
  • Taxeringsvärde5 743 000 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetLyckorna är ett av Uddevallas mest omtyckta och naturnära bostadsområden, beläget i en vacker kustmiljö med närhet till både Bohusläns skärgård och stadens service. Områdets karaktär präglas av blandningen mellan rogivande natur, öppna horisonter mot havet och en genuin småstadskänsla där det alltid känns nära till både vardag och fritid.

    Här finns möjligheten till ett aktivt fritidsliv med golf i fokus på Lyckorna Golfklubb, vars seaside- och parkbana erbjuder spel upplevelser med både havsutsikt, breda fairways och en golfrestaurang som är välbesökt av både medlemmar och gäster. Klubben har en lång historia och bjuder på tradition, gemenskap och golfupplevelser i natursköna omgivningar – ett mervärde för boendet i området.

    Lyckorna är en plats där många trivs länge: här får du natur, rekreation och boendetrivsel i en perfekt balans.
  • NärserviceI närområdet finns tillgång till skolor, förskolor, mataffärer och annan vardagsservice. Uddevalla centrum ligger på kort avstånd och erbjuder ett brett utbud av shopping, restauranger, caféer, kultur och service. Även vårdcentral, apotek och träningsanläggningar finns lättillgängligt, vilket gör området praktiskt för vardagslivet.
  • KommunikationerKommunikationerna från Lyckorna är mycket goda. Härifrån tar du dig enkelt till Uddevalla centrum med både buss, cykel eller bil. För pendlaren finns smidig anslutning till E6, vilket ger goda förbindelser mot Göteborg, Trollhättan och övriga Bohuslän. Det centrala läget gör vardagens resor enkla och flexibla.
  • ParkeringParkering i Lyckorna upplevs som god. Många bostäder har egen uppfart, garage eller parkeringsplats. I området finns även möjlighet till gatuparkering, vilket ger en smidig lösning för både boende och besökare.
  • ÖvrigtLyckorna erbjuder närhet till både grönområden och vatten. Strandpromenader, parker och rekreationsområden finns inom kort avstånd och skapar fina möjligheter till motion och avkoppling året runt. Området har en stabil och trygg karaktär med ett gott rykte och hög efterfrågan, vilket gör Lyckorna till ett mycket uppskattat område att bo i – både idag och på lång sikt.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (2007-12-05)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Uddevalla lyckorna ga:14
    Gemensamhetsanläggning: Uddevalla lyckorna ga:2 ändamål: Vägar
    Samfällighet: Uddevalla lyckorna s:2
    Last: Ledningsrätt Vatten-och avloppsledningar, 1485K-09/88.1

Karta

Intresseanmälan

Gunhildsbergsvägen 4, Lyckorna

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.