Kommande

Brunskär 290, en Skärgårdspärla!

Utgångspris
10 800 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
100 m² / 35 m² / 115 m²
Rum
7 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1909, totalrenoverad 2013

Unikt sommarparadis – En pärla vid strandkanten med privat brygga, sjöbod & gästhus!

Sekelskiftesdröm i skärgården – havsnära elegans på Brunskär

Välkommen till ett av skärgårdens mest unika och eftertraktade smultronställen. På vackra Brunskär finner du detta storslagna sekelskifts hus från 1909, som med varsam hand totalrenoverades 2013 i klassisk stil. Resultatet? Ett hus som andas historia, men med känsla och skick som överträffar det mesta – som om tiden stått stilla i sin allra vackraste form. Åstol, Klädesholmen, Marstrand, Björkö, Knippla mm är dina grannöar.

Huvudbyggnaden bjuder på en öppen, ljus och välkomnande planlösning som förenar vardagsrum, matplats och kök på ett naturligt och socialt sätt. De fyra sovrummen är smakfullt inredda, med ett master bedroom på övervåningen som bokstavligen lyfter hela upplevelsen – med utsikt och atmosfär som måste upplevas. Här finns också en braskamin på entréplan som sprider både värme och trivsel under höst- och vinterkvällar.

Gästhus och sjöbod – två egna världar vid havets kant.

Vid bryggans ena ände står det fullt renoverade gästhuset – en fristad för vänner, familj eller en lugn skrivarlya. På andra sidan väntar sjöboden, även den omsorgsfullt inredd och perfekt som extra boende eller ateljé. Varje byggnad är placerad endast 2–3 meter från havet och skapar tillsammans en helhet som är både praktisk och poetisk.

Med egen brygga, fritt läge mot havet och känslan av att befinna sig i ett vykort året runt, erbjuder denna fastighet en sällsynt möjlighet att förvärva ett av skärgårdens allra vackraste boenden. Här möts du av lugnet, skönheten och närheten till naturen – utan att tumma på bekvämlighet eller stil.

Alla detaljer – från beslag , fönster, dörrar och lister till färgval och golv, massiva furugolv från Dala-Floda, har valts med yttersta omsorg för att bevara husets själ. Bilderna talar sitt tydliga språk, men inget slår känslan av att stå här själv, med salta vindar, sjöfåglar och spegelblankt vatten som närmsta grannar.

Urban Kullbo

Fastighetsmäklare
Visa alla 74 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFritidshus
  • Utgångspris10 800 000 kr
  • Rum7 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea100 m²
  • Biarea35 m²
  • Tomtarea115 m²
  • TomttypSjötomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
    Säljarens info
  • FastighetsbeteckningBrunskär 1:8
  • KommunKungälv

Byggnad

  • Byggår1909, totalrenoverad 2013
  • Typ1-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster2-glas
  • TakTegel
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningLuftvärmepump
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • RenoveringarSjöbod renoverad/obyggd 2006. Gästhus totalrenoverad 2007.
  • Övriga byggnaderSjöbod 1: Ombyggd/renoverad 2006.
    Sjöbod 2: Ombyggd/renoverad 2007.
  • UteplatsAltandäck, bryggor
  • Vatten & AvloppVatten från egen borrad brunn, vattenprov finns med anmärkning. avlopp till "stenkista". Långtgående planer finns att koppla på kommunalt VA på Brunskär 2027, anslutningsavgift ca 550 tkr.
  • Internet5 G rauter.
  • BilplatsFinns vid hamnen i Vedhall
  • Övrig infoPlaneras för Kommunalt VA
  • EnergideklarationEj utförd

Interiör

  • Entreplan:Entreplan:
  • Hall:Hallen i detta skärgårdshus har trägolv och pärlspont i tak och på väggar, vilket ger en autentisk känsla som speglar husets traditionella design och tidstypiska stil.
  • Allrum / VerandaAllrummet har en öppen planlösning mot köket, prydd med skärgårdsdetaljer och en braskamin. Utgång till uteplatsen, sjöboden, gästhuset, bryggor och närhet till havet för ett uppfriskande dopp.
  • Köket:Ett smakfullt kök med skafferi och full maskinpark. Fantastisk utsikt över hav och hamn. Bra matplats inom den öppna planlösningen som präglar entreplan.
  • SovrumDetta sovrum i gavelläge erbjuder en magisk upplevelse med utsikt över kanalen och havet. En tidsenlig känsla genomsyrar detta rum.
  • Allrum / VerandaAllrummet har en öppen planlösning mot köket, prydd med skärgårdsdetaljer och en braskamin. Utgång till uteplatsen, sjöboden, gästhuset, bryggor och närhet till havet för ett uppfriskande dopp.
  • Badrum / TvättstugaDet ljusa och fina badrummet / tvättstugan är helkaklat med klinkergolv och golvvärme. Här finns också en duschhörna, wc är vattenklosett/förbränningstoalett , tvättmaskin och fina förvaringsmöjligheter.
  • Övervåningen:Övervåningen:
  • Allrum: På övervåningen finns en hall / allrum med tv hörna och utgång till balkong som erbjuder en förtrollande utsikt över skärgården och fastighetens byggnader och bryggor och omgivning, likt en vacker tavla.
  • Sovrum 2:Sovrum 2 är ett litet, charmigt utrymme med tidsenliga detaljer i fönster och dörrlister. Det har massivt trägolv samt pärlspont i både tak och på väggar.
  • Sovrum 3Sovrum 3, likadant i storlek och skick som sovrum 2, erbjuder ett välbehållet och tilltalande utrymme för trivsam vila.
  • Sovrum 4Sovrum 4 erbjuder en fantastisk utsikt över havet genom hela gaveln av fönster. Det är ett magiskt fint master bedroom med panoramavy.
  • Övrigt:Huset, totalrenoverat 2013, kombinerar originalkänslan med modern design genom skickliga arkitekter och byggare. Läget erbjuder en unik atmosfär med sjöbod, gästhus, egen brygga och flera soliga uteplatser.
  • Altaner & BryggorMellan Sjöboden och Gästhuset finns stora fina sällskapsytor, terassen vid sjöboden erbjuder också en öppen ute spis som när den används skapar en stämning utöver det vanliga. Ligger vinden på så finns det höj och sänkbara glaspartier vid terassen. I direkt anslutning till terassen finns också bryggorna, här lägger du till med båten eller bara sitter å slappar på bryggan som inbjuder till härliga salta bad med badstegar på olika ställen.
  • Säljarna har ordet:Vi har beslutat att sälja vårt kära Brunskär som vi lagt ner vår själ i till förmån för nya fina upplevelser. Då vi bor i Stockholms trakten har vi nu köpt ett litet fint hus på Gotland. Vi hoppas och är övertygade att nya ägarna till Brunskär 290 kommer få lika fina minnen framöver som vi haft. Brunskär är och kommer alltid ha en speciell plats i våra hjärtan men nu är det dax för nya upplevelser för oss. /Anders & Ulrika

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning15 000 kr/år
  • El3 kr/år
  • Renhållning2 000 kr/år
  • Försäkring4 500 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift1 200 kr/år
  • Sotning500 kr/år
  • Övrigt17 400 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa40 603 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (50 677 kr)
  • KommentarDå Statens Fastighetsverk har ett stort ägande på Brunskär så arrendera många mark av Fastighetsverket på Brunskär så också detta hus, Brunskär 290. Sjöboden bryggorna och Gästhuset står på Fastighetsverkets mark, nuvarande arrendeavgift för alla enheterna som tillhör hus 290 är 17.400 kr/år.
    I samband med att ny köpare söker lagfart övergår arrened avtalet till nya ägarna.
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 125 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt2 469 000 kr
  • Taxeringsvärde3 594 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetBrunskär är en idyllisk och historisk skärgårdsö där generationer levt i samklang med naturen. Med sina orörda klippor och stillsamma promenadstigar erbjuder ön en fridfullhet som måste upplevas för att förstås. Här finner man lätt sina egna smultronställen för avkoppling och salta havsbad. Fågellivet och fisket från klipporna skapar oförglömliga stunder tillsammans med nära och kära – en plats där minnen växer fram i takt med vågornas mjuka slag mot berget.
  • NärserviceMed båt tar man sig till Rörö eller Koön för att handla.
  • KommunikationerTill Brunskär kommer man med egen båt eller med öns gemensamma båt Saltstänk. Egen båtplats på Brunskär finns i hamnen och vid egna bryggan.
  • ParkeringI Vedhall finns möjlighet att hyra båtplats där man också parkerar sin bil.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserByggnadsplan (1956-11-09)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Avtalsservitut Brygga mm, 14-IM3-98/4936.1
  • Övrig information

  • TomtBerg/Strandtomt
  • BeskrivningBrunskär – en förtrollande ö som för tankarna till den svenska sommarens allra bästa sidor. Endast 15–20 minuter med båt från Marstrand hittar du denna unika skärgårdsidyll, där vardagen byts ut mot salta vindar, solvarma klippor och ett levande öliv.

    Brunskär består av 32 charmiga hus, omgivna av hav, natur och gemenskap. Hit tar du dig enkelt med egen båt eller genom att nyttja Saltstänk – öns gemensamma båt, där boende tillsammans sköter turerna enligt ett smidigt schema.

    Livet på Brunskär präglas av sammanhållning och tradition. Genom Brunskärsklubben ordnas aktiviteter som binder samman både generationer och grannar. Missa inte det magiska midsommarfirandet med dragspel, sång, dans runt stången, lekar och lotteri. När kvällen kommer samlas man på öns dansbana – högt belägen med utsikt över solnedgången och havets glitter.

    Med båt når du snabbt till närliggande öar som Åstol, Klädesholmen, Marstrand och Björkö – trevligt som en dagsutflykt med restaurangbesök, bad, kultur och shopping.

    Brunskär är inte bara en plats – det är en livsstil. En unik möjlighet att förverkliga drömmen om ett hus i skärgården, där lugn, gemenskap och natur möts i skön harmoni.

    Ditt drömboende väntar – kanske på Brunskär.

Karta

Intresseanmälan

Brunskär 290, en Skärgårdspärla!

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.