Augustas Väg 1, Billdal

Utgångspris
13 600 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
218 m² / 10 m² / 1 474 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2023
  • Endast Bokade visningar.
    ons 9 september, 17:30-18:30
    Anmälan

Ett arkitektoniskt mästerverk med pool och privat oas

När arkitektur blir hem

Välkommen till ett hem där arkitektur, design och natur samspelar i perfekt harmoni. Denna exklusiva villa, ritad av det prisbelönta arkitektkontoret Olsson Lyckefors, erbjuder 218 kvm boarea och är uppförd 2023 med ett tydligt fokus på kvalitet, ljus och livskvalitet.

Vid första anblicken imponerar huset med sin tidlösa arkitektur och sitt harmoniska uttryck, där fasadernas puts smälter samman med tomtens naturliga bergformationer. De generösa glaspartierna från Schüco suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter naturen bli en del av boendet.

Hemmets självklara hjärta är de sociala ytorna på övre plan, där kök och vardagsrum tillsammans skapar en öppen och luftig miljö om cirka 100 kvm. Det påkostade köket är utrustat med exklusiva vitvaror från Gaggenau och Siemens, medan vardagsrummet bjuder på en fantastisk rymd, stora glaspartier och en elegant stenklädd gaseldstad som skapar både värme och atmosfär.

Den privata masterdelen är något alldeles extra. Här väntar ett svitliknande sovrum med stora glaspartier mot den insynsskyddade terrassen samt ett exklusivt badrum en suite med badkar, dusch, dubbla kommoder och exklusiva Vola-detaljer. Genomgående materialval som bred vitlaserad ek, slipad betong, kakel och klinker samspelar med den stilrena och genomtänkta interiören.

Utomhus fortsätter den arkitektoniska helheten med ett skräddarsytt trädäck, privat pool och flera uteplatser som bjuder in till umgänge och avkoppling. Trädgården ramas in av vackra naturpartier och bergformationer som förstärker känslan av lugn, avskildhet och exklusivitet.

Detta är mer än ett hus, det är ett boende där varje detalj har valts med omsorg och där arkitektur, komfort och kvalitet förenas i en modern villa utöver det vanliga. Ett hem för dig som söker det bästa av både design, funktion och livsstil.

Besiktigad & Försäkrad
Den här bostaden är besiktigad före försäljning och försäkrad mot dolda fel.

Urban Kullbo

Fastighetsmäklare
Visa alla 51 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris13 600 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea218 m²
  • Biarea10 m²
  • Tomtarea1 474 m²
  • TomttypTrädgård & Bergstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FörsäkradJa
  • FastighetsbeteckningAmbjörnhagen 1:44
  • KommunGöteborg

Byggnad

  • Byggår2023
  • Typ2-plansvilla
  • StommeLättbetong
  • Fönster3-glas
  • TakPapp
  • GrundBetongplatta & Krypgrund
  • GrundmurLecasten
  • UppvärmningBergvärme, vattenburen golvvärme.
  • FasadPuts
  • BjälklagTrä
  • VentilationMekanisk (endast frånluft)
  • Vatten & AvloppBorrad brunn samt minireningsverk med kemisk fosforfällning Fabrikat: Uponor Clean 1 slamvolym: 2,5 m³
  • EnergideklarationUtförd 2025-05-19
  • EnergiklassB
  • Energiförbrukning33 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital64 kWh/kvm och år

Interiör

  • Kök:Husets kök är en verklig höjdpunkt och utgör hemmets naturliga samlingsplats. I öppen planlösning mot vardagsrummet skapas en luftig och social miljö där design, funktion och kvalitet samspelar på bästa sätt. Här finns även en rymlig matplats med gott om utrymme för ett större matbord som enkelt rymmer 8-10 personer, perfekt för såväl familjemiddagar som större sociala tillställningar. Köket och hela övervåningen präglas av breda, massiva vitlaserade ekgolv som skapar en varm, exklusiv och enhetlig känsla genom hela våningsplanet.

    Den stilrena köksmiljön kännetecknas av exklusiva materialval och en genomgående hög standard med noggrant utvalda produkter från marknadens främsta tillverkare.

    Den generösa köksön med elegant brun stenskiva och stenbeklädda sidor blir ett naturligt blickfång i rummet. Här finns en integrerad häll med diskret inbyggd fläkt samt ett höj- och sänkbart stänkskydd som bidrar till både den stilrena designen och den praktiska användningen. Köket är utrustat med exklusiva vitvaror från Gaggenau, där ugn, mikro och vinkyl håller absolut toppklass och tillgodoser även den mest kräsne hemmakocken.

    Den integrerade kylen, frysen och diskmaskinen från Siemens förstärker det rena och eleganta uttrycket, medan den tidlösa köksblandaren från Vola sätter pricken över i:et. Resultatet är ett modernt och internationellt inspirerat kök där estetik, innovation och funktion möts i perfekt harmoni, en plats skapad för både vardagsliv och sociala tillställningar.
  • Vardagsrum / AllrumVardagsrummet på övre plan är bostadens självklara hjärta och en imponerande umgängesyta där ljus, rymd och exklusiva materialval samspelar på ett enastående sätt. Tillsammans med det påkostade köket bildar rummet en öppen och social miljö om cirka 100 kvm, perfekt anpassad för både familjeliv och större tillställningar.

    De generösa glaspartierna från Schüco sträcker sig längs fasaden och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här flödar dagsljuset in från flera väderstreck samtidigt som utsikten över terrassen och poolområdet ständigt är närvarande. De stora skjutpartierna leder direkt ut till den rymliga terrassen och skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under årets alla månader.

    Interiört präglas rummet av breda massiva vitlaserade ekgolv, vitmålade ytskikt och behaglig golvvärme som tillsammans skapar en varm och inbjudande atmosfär. När kvällarna blir svalare samlas man gärna kring den vackra eldstaden i sten, där den gasoldrivna spisen skänker både värme och stämning. Här kan man njuta av lågornas sken samtidigt som de stora glaspartierna bjuder på en fantastisk panoramakänsla mot den omgivande miljön.

    Sammantaget är detta ett vardagsrum utöver det vanliga, en exklusiv och ljus sällskapsyta där modern arkitektur, hög komfort och ett enastående ljusinsläpp skapar ett hem i absolut toppklass.
  • Master Bedroom & Badrum:Master bedroom på övre plan är något utöver det vanliga och för tankarna till en exklusiv hotellsvit. Det generösa sovrummet präglas av stora golv-till-tak-glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute och ger en fantastisk kontakt med den privata terrassen i insynsskyddat läge.
    Ljuset flödar in över det breda massiva vitlaserade ekgolvet och skapar en lugn och harmonisk atmosfär där varje detalj är noga genomtänkt.

    Från sovrummet nås den stora terrassen direkt, vilket ger en unik känsla av att ha en egen privat oas för morgonkaffet, avkoppling i solen eller en stilla kväll under bar himmel. Praktiska och stilrena skjutdörrsgarderober erbjuder generös förvaring och golvvärmen bidrar till hög komfort året runt.

    I direkt anslutning till sovrummet ligger det exklusiva en suite-badrummet, som endast nås via master bedroom och därmed erbjuder en privat och avskild del av bostaden.
    Även här möts man av stora glaspartier mot terrassen som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd och lyx. Materialvalen håller absolut toppklass med klinkergolv, helkaklade väggar och stilren inredning.
    Här finns dubbla kommoder med handfat, elegant badkar, rymlig dusch, vägghängd WC och exklusiva blandare från Vola.
    Spotlights och golvvärme fulländar känslan av ett privat spa där design och komfort samspelar på högsta nivå.

    Tillsammans bildar sovrummet och det privata badrummet en unik svitliknande miljö som få bostäder kan erbjuda, en plats skapad för avkoppling, komfort och vardagslyx i absolut toppklass.
  • WC övervåning:På övre plan finns även ett stilrent och smakfullt gäst-WC där kvalitet och design går hand i hand. Toaletten har ett elegant klinkergolv med behaglig golvvärme, helkaklade väggar och ett vitmålat tak som tillsammans skapar en tidlös och exklusiv känsla. Kommoden med handfat kompletteras av en exklusiv blandare från Vola, medan den vägghängda WC-stolen förstärker det rena och minimalistiska uttrycket. Infällda spotlights ger en behaglig belysning och framhäver de påkostade materialvalen.
  • Sovrum övervåning:Ljust och trivsamt sovrum på övre plan med stort fönster mot terrassen och den lugna baksidan. Bred massiv vitlaserad ek, vitmålade ytskikt och golvvärme skapar en varm och ombonad känsla. Praktiska garderober ger god förvaring. Ett harmoniskt sovrum med fint ljusinsläpp och en rogivande atmosfär.
  • Hall, entreplan:Välkomnande hall med stilrent slipat betonggolv, vitmålade väggar och behaglig golvvärme som skapar en exklusiv känsla redan vid första steget in i bostaden. Ett imponerande glasparti från golv till tak låter dagsljuset flöda in och ger entrén en luftig och inbjudande karaktär. Praktisk skjutdörrsgarderob erbjuder generös förvaring samtidigt som den bidrar till det rena och moderna uttrycket. Från hallen leder den massiva betongtrappan med stilrena glasräcken elegant upp till övervåningen och blir en arkitektonisk detalj som ytterligare förstärker bostadens moderna design. En representativ entré som direkt förmedlar husets höga kvalitet, genomtänkta materialval och exklusiva karaktär.
  • Liten flexibel yta entreplan:Möjlighet till litet trivsamt allrum på entréplan med slipat betonggolv, vitmålade ytskikt och golvvärme. En flexibel yta som passar utmärkt som TV-rum, arbetsplats, lekrum eller läshörna. Rummets centrala placering och moderna materialval skapar en ljus och inbjudande miljö med många användningsmöjligheter.
  • WC & Dusch på entréplan:Stilrent WC/dusch på entréplan med klinkergolv, golvvärme och helkaklade väggar. Utrustat med dusch, kommod med handfat, vägghängd WC och exklusiva Vola-blandare. En toalett med modern design och hög komfort som passar bostadens genomgående höga standard.
  • Sovrum entréplan:Trivsamt sovrum på entréplan med stilrent slipat betonggolv, vitmålade väggar och behaglig golvvärme. Praktisk garderob erbjuder god förvaring och de moderna materialvalen skapar en ljus och harmonisk miljö. Från rummet finns även en balkongdörr som leder ut mot husets framsida och bidrar med fint ljusinsläpp samt en härlig kontakt med utemiljön. Ett rofyllt rum som passar lika bra som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
  • Tvättstuga Entréplan:Tvättstugan på entréplan är både stilfull och funktionell, utformad för att göra vardagens bestyr så smidiga som möjligt.
    Klinkergolv med behaglig golvvärme kombineras med vitmålade väggar och tak, vilket skapar en ljus, modern och lättskött miljö.

    Här finns bra med förvaringsmöjligheter samt en praktisk arbetsbänk som underlättar både tvätt och klädvård.
    Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Miele, ett fabrikat känt för sin höga prestanda, kvalitet och hållbarhet.
    Här är även värmepannan till husets energieffektiva bergvärmeanläggning placerad på ett praktiskt och lättillgängligt sätt.

    Från tvättstugan finns dessutom en direkt utgång till tomten, vilket underlättar vardagen och ger smidig access till husets utemiljö.
  • Mervärden utomhus:Exklusiv utemiljö med privat pool, skräddarsytt trädäck ca 150 kvm och flera uteplatser som bjuder in till avkoppling och umgänge. Vackra bergformationer och naturtomt har integrerats med arkitekturen på ett smakfullt sätt och skapar en privat och harmonisk miljö. De stora glaspartierna ger en naturlig koppling mellan bostadens sociala ytor, trädgården och poolområdet, vilket förstärker känslan av ett modernt boende där inne- och utemiljö smälter samman.
  • Detta ville säljarna skapa när dom byggde:Det finns hus som är välbyggda och vackra, och så finns det hus som lyckas skapa en känsla. Detta är ett sådant hus. Här har arkitektkontoret Olsson Lyckefors skapat mer än en bostad, de har skapat en genomtänkt helhet där arkitektur, natur, ljus och material samspelar på ett sätt som känns både självklart och unikt.

    Redan vid första anblicken framträder den tidlösa arkitekturen med sina rena linjer, den harmoniska färgsättningen och de omsorgsfullt utvalda materialen. Fasadernas träpaneler i gråskala smälter på ett naturligt sätt samman med omgivningens bergformationer och natur, vilket gör att huset upplevs som en integrerad del av platsen snarare än något som placerats ovanpå den.

    Invändigt fortsätter den arkitektoniska tanken genom hela bostaden. Den generösa takhöjden, de stora fönsterpartierna och den öppna planlösningen skapar fantastiska siktlinjer och ett naturligt flöde mellan rummens olika funktioner. Ljuset får fritt spelrum och naturen blir ständigt närvarande genom glaspartier som ramar in omgivningen likt levande tavlor.

    Materialvalen är konsekventa och genomgående exklusiva. Bred massiv vitlaserad ek möter slipad betong, påkostade badrum och en stilren monokrom interiör där varje detalj känns noggrant övervägd. Köket med sina exklusiva vitvaror från Gaggenau, tvättstugan med utrustning från Miele och de eleganta Vola-detaljerna förstärker känslan av kompromisslös kvalitet.

    Husets sociala ytor öppnar sig mot den privata trädgården där arkitekturen fortsätter utomhus. Det skräddarsydda trädäcket, den inramade poolen och de naturliga bergspartierna skapar tillsammans en utemiljö som känns lika genomarbetad som bostadens interiör. Här flyter inne- och utemiljö samman på ett naturligt sätt och erbjuder en livsstil som präglas av ljus, rymd och avskildhet.

    Resultatet är en villa som förenar modern elegans med långsiktig hållbarhet och funktion. Ett hem där varje kvadratmeter bär spår av en tydlig arkitektonisk vision och där känslan av kvalitet, lugn och balans genomsyrar hela boendet. Ett modernt arkitektoniskt mästerverk där naturen, ljuset och människan står i centrum.
  • Övrigt:Redan vid ankomsten möts du av generösa parkeringsytor som sträcker sig framför huset och vidare längs ena gaveln, vilket skapar gott om plats för både familjens och gästernas fordon. Fastigheten erbjuder dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter. Under den stora altanen finns ett rymligt förrådsutrymme med plats för exempelvis utemöbler, cyklar, trädgårdsredskap och annan säsongsförvaring. Därtill finns ett stort och välisolerat varmförråd med egen entré från utsidan, vilket ger ytterligare flexibilitet och praktiska förvaringslösningar året om.

    Tomten är välskött och harmoniskt inramad av gräsytor, skogspartier och öppna ängsmarker som skapar en naturnära och avkopplande miljö. På husets baksida ansluter berghällar och grönska på ett naturligt och vackert sätt till den generösa terrassen, vilket ger en insynsskyddad och rofylld utemiljö att njuta av under årets alla årstider.

    För fastigheten finns ett servitut avseende väg till förmån för grannfastigheten samt ett servitut kopplat till avloppsanläggningen.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning20 615 kr/år
  • El22 691 kr/år
  • Renhållning4 538 kr/år
  • Försäkring10 272 kr/år
  • Personer i hushåll3
  • Summa58 116 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 15 740 kr (73 856 kr)
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 7 500 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod210, Småhusenhet, tomtmark
  • Taxeringsvärde, tomt1 574 000 kr
  • Taxeringsvärde1 574 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt15 740 kr
  • Taxeringsår2025

Omgivning

  • Generellt om områdetBilldal erbjuder en stark kombination av naturnära liv, kustnära läge och vardagskomfort. För dig som söker ett boende med ro, nära till natur och med god tillgång till service och kommunikation — utan att ge avkall på närhet till staden — är Billdal ett mycket attraktivt val.
  • NärserviceI Billdal finns skolor och förskolor som gör det bekvämt för barnfamiljer. Ett exempel är Lindåsskolan (F–9), och det finns flera förskolor inom rimligt avstånd.
    Det finns också servisnoder som bilverkstäder, bensinmack (OKQ8), och dagligvaror nära till hands. För större köp som kläder och specialbutiker är det lätt att ta sig till närliggande handelsområden eller Göteborgs innerstad.
  • KommunikationerBilldal har goda kommunikationsmöjligheter. Expressbussar trafikerar området och gör pendling till Göteborg relativt snabb.

    För cyklister finns Säröbanans cykelled – en vacker väg längs kustlinjen som ansluter till Göteborg.
  • ÖvrigtNatur & fritid:
    Billdal erbjuder flera badplatser med bryggor och tillgänglighet till strand och klippor. Billdals park och skogspartier ger möjlighet till avkoppling, promenader och naturupplevelser nära bostaden.

    Föreningsliv & sport:
    Området har ett rikt fritidsliv med idrottsföreningar, t.ex. fotboll och innebandy. Sportklubbar och föreningar spelar stor roll för gemenskapen.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, D202200348036:1.1
    Last: Officialservitut Väg, 1480K-2019F33.1
    Last: Officialservitut Väg, 1480K-2019F33.2

Karta

Intresseanmälan

Augustas Väg 1, Billdal

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.